(0)



BTN House Price Index Triwulan III Tahun 2019
BTN Housing Index | 22 April 2020

Bank BTN sebagai bank yang mempunyai visi sebagai the best mortgage bank in Asia berupaya menyediakan informasi tentang perumahan secara komprehensif berdasarkan perkembangan bisnis properti di tiap daerah melalui rilis BTN House Price Index setiap triwulan. Informasi ini bisa dimanfaatkan oleh para stakeholders di sektor perumahan khususnya terkait dengan rencana pengembangan bisnis ke depan.

Indeks Nasional dan Wilayah

BTN HPI nasional pada Q3-2019 menunjukkan posisi indeks 167,19 dengan pertumbuhan (yoy) sebesar 5,74 persen, pertumbuhan kuartal (qtq) sebesar 0,76 persen dan pertumbuhan bulanan (mtm) sebesar 0,26 persen. Secara wilayah, Jawa Tengah dan Jawa Timur merupakan wilayah yang memiliki indeks tertinggi pada Q3-2019 sebesar 184,95 sekaligus memiliki pertumbuhan (yoy) terbesar yang tercatat 7,56 persen dibandingkan dengan wilayah lain. Artinya harga rumah di wilayah Jawa Tengah dan Jawa Timur dalam satu tahun terakhir naik sebesar 7,56 persen.

Indeks terendah Q3-2019 terjadi di Wilayah Indonesia bagian Tengah dan Timur sebesar 139,50 dengan pertumbuhan (yoy) sebesar 5,21 persen. Secara nasional, pertumbuhan tahunan BTN HPI tertinggi masih terjadi di Pulau Jawa dengan pertumbuhan tahunan (yoy) lebih dari 6,31 persen.

Indeks Provinsi dan Kabupaten/Kota

Indeks harga rumah terbesar adalah di Provinsi Kepulauan Riau dengan indeks sebesar 229,40 dengan rata-rata pertumbuhan indeks tahunan sebesar 14,97 persen sejak Januari 2014. Sedangkan pertumbuhan (yoy) pada September 2019 sebesar 5,48 persen. Beberapa provinsi seperti Nusa Tenggara Timur, Maluku, Sumatera Barat dan Aceh mengalami pertumbuhan tahunan (yoy) yang negatif. Kondisi ini bukan berarti tidak ada kenaikan harga rumah di wilayah tersebut, hanya pertumbuhan kenaikan harga dari waktu ke waktu cenderung turun.

Kabupaten Batang memiliki BTN HPI tertinggi pada bulan September 2019 dengan indeks 267,49 dan pertumbuhan tahunan (yoy) sebesar 17,56 persen. Besaran indeks ini mengindikasikan bahwa kenaikan harga rumah di Batang mencapai 1,6 kali lipat dalam 3,5 tahun. Kabupaten/kota yang memiliki indeks terbesar didominasi oleh kabupaten di Jawa Timur dan Jawa Tengah. Kondisi ini sejalan dengan posisi Jawa Tengah dan Jawa Timur sebagai provinsi dengan BTN HPI tertinggi nomor 11 dan nomor 12 dari provinsi seluruh Indonesia. Pertumbuhan di atas satu digit terjadi di Kabupaten Batang, Bandung, Badung dan Jember dengan pertumbuhan tahunan (yoy) mencapai 17,56 persen, 12,31 persen, 11,63 persen dan 11,53 persen. 

Kenaikan harga rumah di sejumlah Kabupaten / Kota di Wilayah Jawa Timur dipicu oleh pembangunan infrastruktur, antara lain : tol laut dimana 1 1 dari 13 route tol laut melewati Surabaya sehingga berdampak pada pengembangan daerah disekitarnya. Demikian juga pembangunan rel kereta api ganda untuk jalur Madiun - Surabaya dan Surabaya - Banyuwangi via Jember yang akan meningkatkan aktivitas ekonomi wilayah sekitarnya.

Indeks berdasar Tipe Rumah

Rumah tipe 36 pada Q3-2019 memiliki BTN HPI tertinggi dibandingkan dengan tipe lainnya yaitu sebesar 181,46 dengan pertumbuhan tahunan 6,03 persen. BTN HPI menggambarkan indeks yang tinggi namun belum tentu sebagai harga yang termahal. Contoh BTN HPI berdasarkan tipe rumah, rumah dengan tipe 36 pada September 2019 sebesar 181,46tipe 45 sebesar 154,36; sedangkan tipe 70 sebesar 151,62. Indeks ini berarti sejak Januari 2014 sampai dengan akhir September 2019 rumah tipe 36 mengalami kenaikan harga sebesar 81,46 persen, paling tinggi dibandingkan dengan tipe lain. Namun tingginya kenaikan indeks ini tidak mengindikasikan harga yang paling mahal.

Secara kuartal, rumah tipe 70 memiliki pertumbuhan (qtq) tertinggi sebesar 1,53 persen dibandingkan tipe lain. Rumah tipe 7 0 juga memiliki kenaikan bulanan tertinggi pada September 2019 dengan kenaikan 1,30 persen dalam satu bulan (mtm). Rumah tipe 36 memiliki kenaikan harga tertinggi sebesar 6,03% (yoy) dibandingkan dengan tipe lainnya yang menandakan masih tingginya permintaan terhadap rumah tipe kecil hampir di seluruh wilayah Indonesia.

Selengkapnya bisa dibaca pada tautan berikut https://drive.google.com/file/d/1_8WxMlOf7QzePMPp-EDOAC4xpQteev1b/view?usp=sharing 


Baca Artikel Terkait
BTN Housing Index | 22 April 2020
BTN House Price Index Triwulan IV Tahun 2019
Pada akhir tahun 2019, sektor properti masih menunjukkan pertumbuhan walaupun tidak secepat pertumbuhan pada tahun-tahun sebelumnya. Pertumbuhan ini masih mungkin terus berlangsung mengingat angka backlog yang masih tinggi dan tumbuhnya kota-kota baru di Indonesia akibat pemerataan pembangunan infrastruktur yang secara masiif dilakukan oleh pemerintah.Indeks Nasional dan WilayahBTN HPI nasional padaBaca Selengkapnya
BTN Housing Index | 22 April 2020
BTN House Price Index Triwulan III Tahun 2019
Bank BTN sebagai bank yang mempunyai visi sebagai the best mortgage bank in Asia berupaya menyediakan informasi tentang perumahan secara komprehensif berdasarkan perkembangan bisnis properti di tiap daerah melalui rilis BTN House Price Index setiap triwulan. Informasi ini bisa dimanfaatkan oleh para stakeholders di sektor perumahan khususnya terkait dengan rencanaBaca Selengkapnya
BTN Housing Index | 8 Agustus 2019
BTN House Price Index Triwulan II Tahun 2019
        Harga rumah terus menerus mengalami kenaikan dari waktu ke waktu. Kondisi ini terjadi hampir di seluruh wilayah Indonesia karena terjadi kenaikan indeks walaupun terdapat perbedaan besaran kenaikan. BTN HPI nasional pada Triwulan II Tahun 2019 menunjukkan posisi indeks 165,92 dengan pertumbuhan (yoy) sebesar 6,71 persen, pertumbuhan kuartal (qtq) sebesar 1,23 persen dan pertumbuhanBaca Selengkapnya