Kamu mungkin pernah
mendengar istilah bunga floating, terutama saat mengajukan KPR. Membeli rumah
secara KPR adalah salah satu jalan ninja bagi kaum milenial untuk memiliki
hunian impian. Harga rumah yang semakin meningkat, membuat orang memilih untuk
membeli rumah secara KPR. Saat mengajukan KPR, kamu mungkin akan diberikan informasi
terkait suku bunga yang berlaku. Setelah beberapa tahun, biasanya suku bunga
mengalami kenaikan atau floating. Sebelum mengajukan KPR, alangkah baiknya jika
kamu memahami suku bunga yang akan kamu bayarkan nantinya.
Suku bunga KPR biasanya ada
2 jenis, yaitu suku bunga fixed dan suku bunga floating. Suku bunga fixed
adalah suku bunga yang nilainya tetap dan tidak berubah. Kelebihan dari suku bunga
fixed adalah nasabah akan membayar cicilan dengan besaran/jumlah yang sama.
Nilai cicilan tidak berubah sehingga mudah untuk kita memprediksi pengeluaran.
Namun, biasanya untuk suku bunga fixed hanya berlaku untuk beberapa tahun
pertama.
Lalu
bagaimana untuk suku bunga floating? Suku
bunga floating dikenal juga dengan suku bunga berjalan atau mengambang, yaitu
nilai suku bunga yang akan berubah mengikuti pergerakan harga di pasar. Besarnya
suku bunga floating terus berubah selama periode kredit. Perubahan suku bunga
ini berdasarkan tren suku bunga pasar, suku bunga Bank Indonesia, ataupun
kebijakan bank. Jika tren di pasar naik, maka suku bunga mengambang juga akan
naik. Kenaikan suku bunga ini biasanya dipengaruhi oleh kondisi negara yang tidak
stabil atau adanya defisit anggaran negara.
Kelebihan dari suku bunga floating memungkinkan
kamu untuk mendapatkan penurunan cicilan. Misal, tahun keenam floating rate
mencapai 12%, bisa jadi di tahun ketujuh menjadi 11%. Sedangkan kekurangannya
kamu jadi sulit memprediksi besaran cicilan yang harus kamu bayarkan. Dan ada
kemungkinan menjadi lebih mahal dibandingkan cicilan di tahun-tahun awal.
Besaran suku bunga floating akan berbeda-beda
untuk setiap bank. Sebelum menandatangani KPR, pastikan kamu cek estimasi suku
bunga floating-nya ya! Bank juga dapat memberikan simulasi cicilan yang harus
kamu bayarkan selama mengikuti program KPR.
Sumber:
·
Pahami
Tentang Bunga Floating Secara Lengkap - Investree Blog
·
Memahami
Tingkat Suku Bunga Tetap dan Floating di KPR (cnbcindonesia.com)