Pernahkah kamu mendengar perencanaan tata ruang? Perencanaan tata ruang penting dalam struktur sebuah ruang wilayah. Perencanaan tata ruang bukan hanya urusan pemerintah, tetapi juga faktor krusial yang menentukan nilai properti dan kualitas hidup masyarakat

Dalam artikel ini kita akan membahas perencanaan tata ruang, serta hal yang sering terlewat dalam perencanaannya. 

Key Takeaways:

• Perencanaan tata ruang mengatur penggunaan wilayah agar efisien dan berkelanjutan

• RTRW jadi pedoman pembangunan dari nasional hingga daerah

• Struktur ruang & pola ruang menentukan fungsi dan konektivitas wilayah

• Implementasi masih terkendala anggaran, data, SDM, dan koordinasi

Baca Juga: 5 Aplikasi Desain Rumah untuk Hunian Impian

Apa Itu Perencanaan Tata Ruang?

Berdasarkan website Europe Commissions, perencanaan tata ruang mengacu pada upaya kolektif sektor publik dan swasta untuk mempengaruhi distribusi penduduk dan aktivitas di dalam ruang kotamadya atau wilayah mereka. 

Perencanaan tata ruang yang efektif harus mempertimbangkan proyeksi pertumbuhan penduduk dan perkembangan ekonomi jangka panjang. Tanpa integrasi lintas sektor, perencanaan tata ruang berisiko menghasilkan kebijakan yang tidak adaptif terhadap perubahan.

Tujuan dari rencana tata ruang adalah untuk mengembangkan organisasi teritorial yang efektif dari penggunaan lahan dan permintaan ekonomi sambil melindungi lingkungan dan mencapai tujuan sosial.

Integrasi rencana energi, iklim, dan mobilitas ke dalam perencanaan tata ruang lokal dan regional memungkinkan adanya komplementaritas dan konsistensi tindakan, di mana tujuan dari setiap rencana akan dibagi dan dipertimbangkan dalam semua rencana lainnya.

Rencana Tata Ruang Wilayah Nasional dan Ruang Wilayah Nasional

Perencanaan tata ruang merupakan tugas publik yang diatur oleh peraturan perundang-undangan. Kompetensi untuk perencanaan tata ruang terutama berada di tingkat nasional dan regional, di mana berbagai praktik dan sistem digunakan, yang berasal dari beragam tradisi dan kebiasaan perencanaan.

Beberapa dasar hukum utama yang mengatur penataan ruang di Indonesia meliputi:

• Undang-Undang Nomor 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang

• Peraturan Pemerintah Nomor 26 Tahun 2008

• Perubahan melalui Peraturan Pemerintah Nomor 13 Tahun 2017

Regulasi ini menjadi pedoman penting dalam memastikan bahwa penataan ruang berjalan secara terstruktur, terintegrasi, dan berkelanjutan.

Rencana Tata Ruang Wilayah Nasional yang selanjutnya atau RTRWN adalah dokumen perencanaan yang mengatur struktur ruang dan pola ruang suatu wilayah dalam jangka panjang.

DIlansir dari website Puslatnas, dokumen RTRWN ini mengarahkan pemanfaatan dan pengembangan wilayah, baik daratan, lautan, maupun ruang udara. Pemerintah menyusun RTRWN berdasarkan peraturan yang berlaku untuk menjadi acuan bagi pemerintah pusat, pemerintah daerah, dan masyarakat dalam melaksanakan kegiatan pembangunan. Tujuan utama dari RTRWN adalah untuk mewujudkan tata ruang yang aman, nyaman, produktif, dan berkelanjutan.

Dilansir dari Kompas.com, rencana tata ruang wilayah nasional memuat: 

• Penyusunan rencana pembangunan jangka panjang nasional. 

• Penyusunan rencana pembangunan jangka menengah nasional Pemanfaatan ruang dan pengendalian ruang di wilayah nasional. 

• Perwujudan keterpaduan, keterkaitan, dan keseimbangan perkembangan antar wilayah provinsi, serta keserasian antar sektor. 

• Penetapan lokasi dan fungsi ruang untuk investasi. 

• Penataan ruang kawasan strategis nasional Penataan ruang wilayah provinsi dan kabupaten dan kota. 

• Kebijakan dan strategi penataan ruang wilayah nasional Kebijakan dan strategi penataan ruang wilayah nasional meliputi kebijakan pengembangan struktur ruang dan pola ruang. 

Sementara itu, struktur ruang wilayah nasional meliputi:

Akses pelayanan perkotaan dan pusat pertumbuhan ekonomi wilayah Kualitas dan jangkauan pelayanan jaringan prasarana transportasi, telekomunikasi, energi, dan sumber daya air.

Baca Juga: Apa Itu Suku Bunga KPR? Simak Penjelasannya

Tujuan Penataan Ruang Nasional

Berdasarkan Gistaru Provinsi Banten, terdapat beberapa tujuan penataan ruang nasional:

1. Ruang wilayah nasional yang aman, nyaman, produktif, dan berkelanjutan.

2. Keharmonisan antara lingkungan alam dan lingkungan buatan

3. Keterpaduan pemanfaatan ruang darat, laut, dan udara, termasuk ruang di dalam bumi.

4. Keterpaduan perencanaan tata ruang wilayah nasional, provinsi, dan kabupaten atau kota.

5. Pemanfaatan sumber daya alam secara berkelanjutan bagi peningkatan kesejahteraan masyarakat.

Dalam kerangka perencanaan tata ruang Indonesia, Perencanaan Tata Ruang Provinsi (RTRW Provinsi) memainkan peran penting dalam menghubungkan kebijakan nasional dengan implementasi di tingkat daerah.

Rencana Tata Ruang Provinsi: Perencanaan Tata di Tingkat Provinsi

Dilansir dari website Pemerintah Provinsi Bali, tarubali.baliprov.go.id kegiatan perumusan konsepsi RTRW provinsi terdiri atas perumusan konsep pengembangan wilayah dan perumusan rencana tata ruang wilayah provinsi itu sendiri.

Konsep pengembangan wilayah dilakukan berdasarkan hasil analisis yang telah dilakukan sebelumnya dengan menghasilkan beberapa alternatif konsep pengembangan wilayah, yang berisi:

1. rumusan tentang tujuan, kebijakan, dan strategi pengembangan wilayah provinsidan

2. konsep pengembangan wilayah provinsi.

Setelah dilakukan beberapa kali iterasi, dipilih alternatif terbaik sebagai dasar perumusan rencana tata ruang wilayah provinsi. Hasil kegiatan perumusan konsepsi RTRW yang berupa RTRW provinsi, terdiri atas:

1. Tujuan, kebijakan dan strategi penataan ruang wilayah provinsi

2. Rencana struktur ruang wilayah provinsi

3. Rencana pola ruang wilayah provinsi

4. Penetapan kawasan-kawasan strategis provinsi

5. Arahan pemanfaatan ruang

6. Arahan pengendalian pemanfaatan ruang

Tujuan, kebijakan dan strategi penataan ruang wilayah provinsi
Dirumuskan berdasarkan karakteristik tata ruang wilayah provinsi yang dipertajam dengan aspirasi pemangku kepentingan.

Rencana struktur ruang wilayah provinsi
Disusun berdasarkan hasil analisis sistem pusat-pusat permukiman yang berangkat dari strategi penataan ruang provinsi dengan memperhatikan kebijakan dan strategi struktur ruang nasional.

Rencana pola ruang wilayah provinsi
Disusun berdasarkan analisis optimasi pemanfaatan ruang yang berangkat dari strategi penataan ruang provinsi dengan memperhatikan kebijakan dan strategi pola ruang nasional.

Tujuan dan Fungsi Perencanaan Tata Ruang Provinsi

Rencana tata ruang provinsi merupakan rencana yang bersifat umum untuk wilayah provinsi. Penyusunannya harus mengacu pada rencana tata ruang wilayah nasional, serta menjadi pedoman dalam bidang penataan ruang dan rencana pembangunan jangka panjang daerah.

Lalu, apa saja yang diatur dalam rencana tata ruang provinsi? Dalam website Gistaru Provinsi Banten disebutkan:

1. Tujuan, kebijakan, dan strategi penataan ruang wilayah provinsi

2. Rencana struktur ruang wilayah provinsi meliputi sistem perkotaan yang berkaitan dengan kawasan pedesaan.

3. Penetapan kawasan strategis provinsi

4. Arahan pemanfaatan ruang wilayah yang berisi indikasi program utama jangka menengah lima tahunan.

5. Arahan tata ruang wilayah provinsi yang berisi arahan peraturan zonasi sistem provinsi, arahan perizinan, dan lainnya.

Tujuan penataan ruang wilayah provinsi merupakan arahan perwujudan ruang wilayah provinsi yang diinginkan pada masa yang akan datang.

Beberapa fungsi dari penataan ruang wilayah provinsi adalah:

1. Sebagai dasar untuk memformulasi kebijakan dan strategi penataan ruang wilayah provinsi.

2. Memberikan arah bagi penyusunan indikasi program utama dalam rencana tata ruang wilayah.

3. Sebagai dasar dalam penetapan arahan pengendalian pemanfaatan ruang wilayah provinsi.

7 Hal Penting dalam Perencanaan Tata Ruang yang Sering Terlewat

Dalam banyak kasus, perencanaan tata ruang yang terlihat ideal di atas kertas sering kali menghadapi tantangan besar saat implementasi di lapangan. Hal ini menunjukkan bahwa keberhasilan tata ruang tidak hanya bergantung pada perencanaan, tetapi juga pada kualitas koordinasi dan pengendalian.

Di lapangan, data geospasial sering kali tidak sinkron antar instansi, sehingga menyulitkan proses perencanaan yang akurat.

Berdasarkan studi Permasalahan Penataan Ruang Di Indonesia Berdasarkan Undang-Undang Tata Ruang dari Mendapo Journal of Administrative Law yang ditulis oleh M. Habibullah Tarigan, Ranty Meilani Putri, dan Arrie Budhiartie (2021), terdapat 7 tantangan utama dalam perencanaan tata ruang.

1. Keterbatasan Anggaran
   Tidak adanya standar biaya serta keterbatasan dana di tiap daerah menghambat proses penyusunan rencana tata ruang.

2. Keterbatasan dan Ketidakterpaduan Data
   Data dan peta sering sulit diperoleh, tidak akurat, berbeda antar sumber, serta belum terintegrasi dengan baik antar instansi.

3. Keterbatasan Teknologi dan Peta Geospasial
   Akses terhadap peta satelit dan teknologi penginderaan jauh masih terbatas karena biaya yang tinggi.

4. Kualitas Sumber Daya Manusia (SDM)
   Kemampuan SDM dalam analisis, perencanaan, dan penggunaan teknologi masih terbatas, termasuk penempatan jabatan yang tidak sesuai kompetensi.

5. Konflik Kepentingan dan Lemahnya Kualitas Perencanaan
   Adanya kepentingan politik serta pendekatan jangka pendek menyebabkan rencana tata ruang kurang optimal dan tidak komprehensif.

6. Kurangnya Koordinasi dan Sinkronisasi Antar Instansi
   Koordinasi yang lemah serta regulasi yang tidak sinkron menghambat efektivitas penataan ruang.

7. Proses Regulasi yang Lama dan Kurang Efisien
   Proses persetujuan substansi dan penetapan raperda memakan waktu lama, termasuk prosedur teknis seperti persetujuan peta dan studi banding.

Bale Properti by BTN, Partner Tepat dalam Perencanaan dan Investasi Properti

Menentukan kualitas suatu area untuk tujuan hunian dan investasi membutuhkan perencanaan spasial yang cermat. Namun, tidak semua orang mudah memahami desain spasial, struktur spasial, dan pola spasial. 

Banyak investor pemula tidak menyadari pentingnya mengecek RTRW sebelum membeli lahan, sehingga berisiko menghadapi masalah legalitas di kemudian hari

Memilih mitra yang tepat sangat penting dalam situasi ini. Dengan bantuan ahli, kamu akan mendapatkan informasi yang tepat serta saran taktis dalam memilih properti yang sesuai dengan kebutuhan dan prospek jangka panjang.

Memahami perencanaan tata ruang tidak hanya penting bagi pemerintah atau pengembang, tetapi juga bagi kamu sebagai calon pembeli atau investor. Potensi keuntungan dapat dimaksimalkan dan risiko dapat dikurangi dengan pengetahuan yang tepat.

Bale Properti menyediakan berbagai rekomendasi hunian & rumah impian. Kamu bisa memilih rumah atau aset yang sesuai dengan tujuan masa depan dengan percaya diri! Cek berbagai blog Bale Properti di sini.